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경매 실전, 권리분석 해보기 주거용 빌라 물건 분석사례 우선 권리 분석부터 시작해야 합니다. 권리분석은 등기부등본을 살펴봐야 합니다. 등기부등본을 보면 2011년 12월 19일 근저당권이 말소기준 권리로 그 이후는 모두 소멸됩니다. 이 근저당은 신협에서 파인00 NPL회사가 채권최고원 1억 1천5백만 원에 매입했고 개인이 질권 설정(6백7십80만 원에 매입)을 한 상태입니다. 이 질권이 나중에 배당 1순위가 됩니다. 배당금액은 법원경비(287만 원) + 채권배당금 (7천9백7십2만 원) + 연체이자입니다. 말소기준 권리 전 임차인은 배당요구를 했으므로 후순위이지만 최우선배당을 받고 나머지 압류들은 체납된 국세들입니다. 등기부등본에 나와있지 않은 임대차 현황을 살펴봐야 합니다. 후순위 임차인으로 최우선배당만 받아가고 소멸되는 권리입니.. 카테고리 없음 2023. 12. 7.
전세사기 예방, 부동산 계약 전 확인해야 할 항목 전세 사기 예방하기 부동산 계약을 체결하기 전, 반드시 확인해야 할 중요한 사항들이 있습니다. 특히, 전세 사기를 예방하기 위해서는 등기부등본을 신중하게 살펴보는 것이 필수적입니다. 등기부등본에서 살펴봐야 할 부분에 대해 알아보겠습니다. 등기부등본 구성요소 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 구분되어 있습니다. 표제부 그중 표제부를 볼 때는 건물의 주소를 먼전 확인합니다. 임대차 계약서에 나와 있는 주소와 부동산 등기부에 나와 있는 주소가 동일한지 확인합니다. 그다음으로 확인할 사항은 건물의 용도이다. 건물의 용도가 주거용으로 되어 있는지 확인이 필요합니다. 간혹 근린생활시설로 되어 있는 건물들은 전세 자금 대출을 받는데 어려움이 따를 수 있으므로 사전에 꼭 확인해야 합니다. ​ 또한 전유 부분 면.. 카테고리 없음 2023. 12. 6.
안전한 투자의 핵심 : 돈을 잃지 않는 원칙과 투자 기준 투자의 기본원칙 투자를 하는 데 있어서 큰 수익을 내는 것 못지않게 가장 중요한 부분은 잃지 않는 투자입니다. 특히, 초보 투자자일 경우 리스크를 줄이는 잃지 않는 투자를 해야 합니다. 잃지 않는 투자를 위한 기준을 세워 지켜나간 다음, 어느 정도 경험과 노련도가 쌓이게 되면 수익률이 높은 투자로 이어가는 것입니다. 그러면 잃지 않는 투자를 위해서는 어떤 기준을 세워야 하는지 살펴보겠습니다. 전세가율 전세가율이란 매매가 대비 전세가의 비율을 말합니다. 전세는 실제 거주가 목적이므로 전세가율을 통해 실수요를 파악할 수 있습니다. 매매가는 전세가(실수요가치)에 가수요 붙으면서 시세가 형성됩니다. 전세가는 실제 사람들이 거주하는 데 지불할 수 있는 가격임에 반해 가수요는 기대 심리적인 부분입니다. 가수요는 교.. 카테고리 없음 2023. 12. 6.
경매, 쉽게 배우고 낙찰받기 경매란? 채무자가 돈을 갚지 않을 때 채권자가 채무자의 부동산을 법원에 팔아 달라고 요청해서 생긴 것입니다. 법원은 채무자의 부동산을 압류 후 매각해서 그 매각 대금을 채권자들에게 나누어 주는 것을 말합니다. 즉 돈 빌린 사람이 돈을 갚지 않으면 빌려준 사람이 법원에 경매를 신청하면 법원이 감정평가를 통해서 그 부동산을 팔아주는 것을 말합니다. 감정평가는 공시지가를 기준으로 하기 때문에 시세보다 저렴하게 구입할 수 있습니다. ​ 경매 물건 종류 안전물건 안전 물건은 권리관계가 간단하므로 위험부담은 없지만 비교적 낮은 수익이 예상됩니다. 특수물건 특수물건은 복잡한 권리관계로 위험성은 높지만 높은 수익이 보장됩니다. 즉 안전 물건은 저위험 저수익, 특수물건은 고위험, 고수익으로 정리할 수 있다. ​ 부동산 .. 카테고리 없음 2023. 12. 5.
부동산 경매 물건 찾기 : 신뢰할 만한 사이트 추천 부동산 경매 초보자를 위한 유용한 도구 부동산 투자자들에게 있어 경매 물건을 찾고 분석하는 것은 매우 중요한 단계입니다. 신뢰할 만한 경매 정보 사이트부터 권리분석, 시장가격 분석 및 실거래가 정보 등을 제공하는 다양한 도구들에 대해 알아보겠습니다. 부동산 경매 물건 검색 1. 대법원경매정보 https://www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 대법원 경매 정보 사이트는 가장 공신력있는 국가 공식 사이트입니다. 경매 매각 공고, 부동산 경매 물건 검색은 물론 집행 기관과 집행절차, 경매 관련 서식과 입찰 안내, 매각 물건명세서와 감정평가서, 현황조사서 등이 자세히 나와 있습니다. 집이나 사무실 근처 등에 내가 관심 있는 지역에 어떤 경.. 카테고리 없음 2023. 12. 4.
부동산 경매 : 권리분석으로 숨은 위험 찾기 경매의 매력 부동산 경매는 부동산을 저렴한 가격에 매입할 수 있는 매력적인 수단입니다. 그러나 일반 매매와는 다르게 복잡한 과정과 다양한 변수를 고려해야 합니다. 경매로 낙찰을 받기 위해 기초가 되는 것이 바로 권리 분석입니다. 권리분석만 잘한다면 경매를 쉽고 안전하게 할 수 있습니다. 부동산 경매에서 주의해야 할 사항과 권리 분석하는 법에 대해 살펴보겠습니다. 경매, 시작은 권리 분석 부터 경매가 어렵고 위험한 이유는 무엇일까요? 바로 경매받고자 하는 물건에 다른 소유권을 주장하는 사람이 있을 수 있기 때문입니다. 예를 들어 내가 어떤 부동산을 낙찰을 받았어도. 그 부동산에 내가 몰랐던 전세권자가 있다면 보증금을 요구할 수 있습니다. 그렇게 되면 싸게 낙찰을 받았어도 싼 금액이 아니게 됩니다. 차라리 .. 카테고리 없음 2023. 12. 4.
카페와 블로그 활용을 통한 마케팅 노하우 내 상품 알리기 네이버 스마트 스토어에 상품 선정 및 상품 사입 등 모든 것이 이루어졌다면, 다음 단계는 마케팅입니다. 아무리 상품이 좋아도 마케팅을 하지 않으면 판매가 저조할 수 있습니다. 그럼, 카페와 블로그를 활용한 효과적인 마케팅 전략에 대해 알아보겠습니다. 카페 마케팅 카페 활동 회원의 유입이나 검색을 통한 유입을 잡아주는 역할입니다. 1. 신뢰성 : 만약 '봄옷 추천'이라고 검색했을 때 블로그와 카페에서 추천 내용을 볼 수도 있습니다. 블로그는 대가성 리뷰가 많은 추세입니다. 그래서 블로그 보다 대가성 없는 회원들의 정보를 얻을 수 있는 카페나 지식인 쪽에 대한 신뢰도가 올라가고 있습니다. 2. 효과적인 추천 : 맥북 키보드를 판매하고 있다면 카페에 "맥북 키보드 추천 부탁드립니다'라는 글을 .. 카테고리 없음 2023. 12. 1.
네이버 스마트 스토어에서 잘 팔리는 상품 찾는 노하우 네이버 스마트 스토어에서 성공하기 위해서는 한 가지가 필요조건이 되어야 합니다. 바로, 소비자들이 원하는 상품을 소싱하는 것입니다. 우선, 어떤 카테고리를 할지 네이버 데이터랩에서 찾는 방법을 알려드립니다. 상품 선정이 끝났다면 그 상품을 저렴에 가격에 구매하는 방법을 알려드립니다. 시장분석을 위한 도구 1. 네이버 데이터랩 사용 방법 네이버 우측 버튼을 클릭하면 데이터랩 버튼이 있습니다. 네이버 데이터랩을 열어 "이슈별 모아보기" "이벤트·할인" 을 최대로 설정하여 원하는 기간을 설정합니다. 이를 통해 그날 대략적인 인터넷 이슈에 대해서 전반적으로 파악할 수 있습니다. 상단에 '검색어트랜드'라는 기능이 있는데 이 기능은 정말 고급 정보를 제공해 줍니다. 2. 키워드 검색을 통한 시장 파악 주제어 1에는.. 카테고리 없음 2023. 11. 30.
스마트 스토어에서 돈 벌기 : 상품 소싱하기 브랜딩이란 쇼핑몰에서 말하는 브랜딩이란 상위 노출을 유지하기 위한 장치라고 말할 수 있습니다. 브랜딩을 잘 활용하면 남들이 내 상품을 뺏을 수 없습니다. 그럼 이번 글에서는 이 상품은 나만의 영역이다라고 주장할 수 있는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 나만의 브랜딩 만들기 (1) 유사 브랜딩 제품을 올릴 때 노출 상품명에 본인의 브랜드 명이 나오고 썸네일에 오른쪽 위에 상표를 넣는 겁니다. 또한 상세페이지에 '본 상품의 상세페이지의 저작권은 000사에 있으며 해당 페이지를 이용한 2차 편집 및 무단 도용을 금지합니다.'와 같은 이미지나 문구를 명시해 놓는 겁니다. 그러면서 본인의 상품만의 가치를 강조합니다. 이런 방식을 통해 투자금 없이 할 수 있는 유사 브랜딩입니다. 썸네일은 직접 상품 사진을 찍어 올려.. 카테고리 없음 2023. 11. 28.
스마트 스토어에서 돈 버는 방법 스마트 스토어 판매 전략 스마트 스토어에서 어느 정도 입지에 오르면 그 후에도 계속 문제에 직면합니다. 바로 경쟁업체가 들어오는 것입니다. 내 상품이 인기가 끌면 바로 경쟁업체 상품이 올라옵니다. 이렇게 경쟁업체에 들어오면 항상 직면하는 문제가 있습니다. 내가 2만 원에 상품을 올렸는데 상대는 19,900원에 올립니다. 그러면 당연 소비자들은 좀 더 저렴한 물건을 구입합니다. 그러면, 나도 19,800원으로 가격을 내리게 됩니다. 100원, 200원 이렇게 서로 내리다 보면 결국 마진이 0원에 가까워지는 사태가 발생합니다. 이런 사태를 방지하고자 경쟁상황에 대한 매뉴얼을 살펴보겠습니다. 경쟁상황에 대한 매뉴얼 37,800원의 상품과 37,900원인 상품이 있다면 어떤 상품을 선택할까요? 100원 차이에서.. 카테고리 없음 2023. 11. 28.

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