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내 집 마련의 적기? 서울 아파트 가격 하락의 신호와 향후 전망 서울 아파트 시장 동향 최근 서울 아파트 매매 매물 건수가 8만 건에 육박하고 있습니다. 아파트 매물이 넘쳐나는 것은 고금리의 장기화와 경기 불확실성으로 아파트 매매 시장 관망세가 짙어지고 있기 때문입니다. 매물은 쌓여가지만 거래는 급감하고 있습니다. 매매 시장의 경우 전국이 하락세입니다. 이번 하락세는 이전 하락장과는 다른 모습으로 갈 것으로 예상됩니다. 고금리에 대한 부담으로 시작된 침체가 바로 영향입니다. 이러한 상황이 다르다는 점을 인지하고 앞으로 매매 시장 흐름을 주시하면서 투자에 임해야 합니다. 거래량의 급격한 감소 서울 아파트 거래량은 2023년 8월 3,857건으로 정점을 찍은 뒤 11월 612건으로 급격히 감소하고 있습니다. 호가 거래 비중도 확연히 줄어들고 있습니다. 이러한 지표는 주택.. 카테고리 없음 2023. 11. 24.
돈 되는 재건축 아파트 단지 분석 서울의 노후 아파트 재건축은 부동산 시장에서 주목받는 이슈 중 하나입니다. 이번 글에서는 재건축의 원리와 사업성을 결정하는 중요한 요소 중 하나인 '용적률'에 대해 알아보겠습니다. 재건축의 원리 재건축은 노후 아파트를 철거하고 그 자리에 새 아파트를 짓는 작업입니다. 이 과정에서 필요한 자금은 기존보다 더 많은 아파트를 지어 충당합니다. 그러나 자금이 부족하면 소유주(조합원)가 추가로 돈을 더 내야 합니다. 반대로 아파트 분양 이익이 사업비용을 넘으면, 조합원들이 그 이익을 나눠 가질 수도 있습니다. 사업성 평가 기준 : 용적률 재건축 사업의 '사업성'은 주로 용적률을 기준으로 판단합니다. 용적률은 대지면적 대비 건물 연면적의 비율을 나타냅니다. 용적률이 높을수록 더 많은 집을 지을 수 있습니다. 대부분.. 카테고리 없음 2023. 11. 23.
경부간선도로 지하화 프로젝트(2) 법조인 커뮤니티, 서초동 삼풍아파트 1988년 준공한 삼풍아파트는 서초법조타운과 근거리에 위치해 법조인이 많이 거주하는 단지로 알려져 있습니다. 현재 재건축 정밀안전진단을 통과하며 재건축을 확정하였습니다. 최고 15층, 24개 동, 중대형 평형 위주의 2390 가구 규모 대단지입니다. 지난 8월 한국토지신탁, 한국자산신탁 컨소시엄과 신탁방식으로 사업을 추진하기로 결정하였습니다. 재건축 사업성 점수는 84점으로 평균 이하입니다. 용적률은 221%로 중층단지의 사업성 판단 기준의 180%를 크게 상회합니다. 32평 소유주가 재건축 후 동일 면적을 받을 경우 약 1억 원의 추가분담금이 발생합니다. 지하철 2~3선 교대역과 지하철 9호선 사평역 모두 도보권입니다. 고속버스터미널과 강남역도 근거리입니다. 원명초등.. 카테고리 없음 2023. 11. 21.
경부간선도로 지하화 프로젝트 한남 IC~양재 IC 고속도로 단계적 지하화 공사가 진행 중입니다. 지하화가 이루어지면 상부에는 녹색 공원이 조성됩니다. 경부간선도로로 단절된 강남 도심 내 동서지역이 지하화 공사로 연결되면서 도시 공간이 재편됩니다. 지하로 옮긴 지상 부분은 공원이 조성될 뿐 아니라 1만 가구 이상의 미니 신도시 건설이 추진되고 있습니다. 이 미니 신도시는 규모에 있어 인공 대지에 생기는 공공주택 가운데 역대 최대 규모입니다. 공공주택을 비롯해 체육, 보육, 문화시설과 청년 창업 시설, 공원등이 생기면서 이로가 주거를 해결할 수 있는 자족형 미니 도시가 탄생하게 됩니다. 이런 과정에서 동서 단절이 가장 심각했던 서초동이 경부간선도로 지하화의 최대 수혜지역으로 꼽힙니다. 특히, 반포 IC~서초 IC 구간 양 옆에는 아파트.. 카테고리 없음 2023. 11. 20.
여의도 시범 아파트 투자의 모든 것 : 성공을 부르는 비밀 전략 주요 접근성 여의도 시범아파트의 서울 주요 업무지역까지의 접근성을 살펴보면, 을지로입구까지는 직선거리로 6.2km, 여의도 업무지구까지 933m, 강남까지 8km, 삼성동 코엑스까지 10.9km, 마곡까지 10.6km, 판교테크노밸리까지 20.6km입니다. 이러한 접근성은 10점 만점에 8.1점으로 우수한 편입니다. 대중교통 지하철역, 철도역까지의 접근성을 고려한 지표입니다. 여의도 시범아파트는 9호선 샛강역까지 도보로 800m, 5호선 여의나루역까지 866m 떨어져 있습니다. 전형적인 역세권이라고 하기에는 무리고 있습니다. 대단지라 동에 따라서도 지하철역까지의 거리가 다릅니다. 다만, 신안산선, GTX-B 노선 등이 여의도역에 연결되고 서부선, 신림선 등 경전철역 신설도 예정돼 있기 때문에 서울 강남권.. 카테고리 없음 2023. 11. 16.
미래를 향한 현명한 선택 : 재건축 투자의 모든 것 재건축 vs 재개발 재건축과 재개발은 비슷하게 들리지만 엄연히 다른 사업입니다. 둘 사업 모두 노후·불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하기 위해 건축물을 철거하고 그 위에 새 주택을 짓는 사업에서는 의미가 같지만, 정비 기반 시설이 양호한 경우 재건축, 열악한 경우 재개발로 부르고 있습니다. 예를 들어 기반 시설이 잘 갖춰진 아파트 단지에서는 '재건축'을 하는 것이고, 기반 시설이 열악한 빌라나 단독주택 밀집지역에서는 '재개발'을 하는 것입니다. [재건축 vs 재개발] 재건축 목록 재개발 양호함 정비기반시설 열악함 실시 안전진단 미실시 구역 내 건축물 및 부속 토지 동시 소유 조합원 조건 해당없음 상대적으로 적음 기부채납 상대적으로 많음 재건축은 아파트 등 건물 소유주들이 동의를 해서 조합을.. 카테고리 없음 2023. 11. 15.
도시의 오아시스 : 잠원동 신반포 4차 아파트 역사 1970년대 후반 강남 개발이 본격화되면서 아파트촌으로 바뀐 지역이 바로 잠원동입니다. 그전까지 허허벌판이었지만 1977년 신반포 1차를 시작으로 1만 가구가 넘는 '반포 한신아파트타운'이 들어서면서 크게 변화되었습니다. 강남 개발의 역사를 강남구 신사동이나 압구정동 하면 현대아파트, 한양아파트가 떠올리듯이 한신아파트는 반포 지역 개발의 상징입니다. 1970년대 초반에 지은 반포동 주공 1단지를 구반포, 1970년대 후반 한신공영이 지은 주공 1단지 동쪽부터를 신반포로 부르고 있습니다. 단지분석 신반포 4차는 1979년 10월에 들어섰습니다. 최고 13층 12개동 1212 가구의 대단지로, 중대형인 전용면적 96~155㎡(33~51평)로 구성되어 있습니다. 건폐율 17.67%, 용적률 299.97%.. 카테고리 없음 2023. 11. 14.
온라인에서 손쉽게 돈벌기 : google 뉴스를 활용한 수익 창출 N잡러로서 온라인에서 돈을 벌 수 있는 새로운 방법을 소개하려고 합니다. 이 방법은 별도의 판매나 광고없이, 그리고 어려운 작업없이도 매일 최대 $1,400를 벌 수 있는 방법입니다. 단순히 텍스트를 복사하고 붙여 넣기만 하면 됩니다. 구글 뉴스에서 여러분만의 소스 찾기 먼저, goolge 뉴스를 확인 해 보세요. google 뉴스는 세계 각지의 다양한 뉴스를 모아 둔 플랫폼입니다. 여러분이 관심 있는 주제를 선택하고 흥미로운 기사를 찾아보세요. 건강, 기술, 엔터테인먼트, 스포츠 등 여러 주제가 있으니 원하는 주제를 선택해 보세요. 콘텐츠 개성화 : spinbot의 마법 원하는 기사를 찾았다면 이제 그 기사를 Spinbot을 활용해 다시 쓰는 과정에 대해 알아 봅시다. Spinbot은 텍스트를 여러분의.. 카테고리 없음 2023. 11. 10.
강남의 마지막 보류 : 강남구 일원동 단지 분석 부동산에 특별히 관심이 없어도 압구정 현대아파트, 대치동 은마아파트는 한 번쯤은 들어 봤을 것입니다. 그만큼 서울 강남구 재건축 아파트는 대한민국에서 상징성이 크다고 볼 수 있습니다. 이런 아파트에 비해 덜 알려졌지만 사업성이 기대되는, 강남의 마지막 보류인 일원동 상록수아파트에 대해 살펴보겠습니다. 단지 분석에 앞서 최근 부각되고 있는 강남구 일원동 지역분석부터 시작해 보겠습니다. 한국판 센트럴파크? 위 그림의 배경이 어디라고 생각되세요? 바로 한국의 센트럴파크인 영동대로 지상입니다. 현재 영동대로 지상의 도감도이며, 현재 영동대로 지하화 작업이 진행 중에 있습니다. 영동대로는 일원터널 사거리에서 시작해 학여울역, 삼성역, 청담역 등을 지나 영동대로 북단 교차로까지 이어지는 총 5.7km길이의 도로입니.. 카테고리 없음 2023. 11. 3.
잠자는 동안 돈이 들어온다?: 경제적 자유를 달성하는 12가지 비결 의료 기술의 발달로 평균 수명이 길어지고 있습니다. 여러분은 은퇴 후를 대비하고 계시나요? 챗GPT의 성능이 향상되고, AI가 발달되고 있는 상황에서 은퇴 후 할 수 있는 단순노동은 사라질 수 있습니다. 이러한 경제환경에서 내가 일하지 않아도 돈이 들어올 수 있는 구조를 만들어 나가는 것은 점점 더 중요해지고 있습니다. 이러한 자동화 시스템을 만들어 나갈 수 있는 구체적인 전략에 대해 살펴보고 각 전략마다 장점과 위험성에 대해 살펴 보겠습니다. 1. 온라인 강좌 만들기 요즘 온라인을 통해 강좌를 만들어서 소득을 창출하는 것이 인기를 얻고 있습니다. 유투브에서 무료로 강의를 만들고 구독자를 늘려가면서 숨고나 클래스101에서 유료로 강의를 판매하는 전략이 가장 인기가 많습니다. 신사임당이나 자청 같은 유투버.. 카테고리 없음 2023. 11. 2.

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