권리분석4 경매 실전, 권리분석 해보기 주거용 빌라 물건 분석사례 우선 권리 분석부터 시작해야 합니다. 권리분석은 등기부등본을 살펴봐야 합니다. 등기부등본을 보면 2011년 12월 19일 근저당권이 말소기준 권리로 그 이후는 모두 소멸됩니다. 이 근저당은 신협에서 파인00 NPL회사가 채권최고원 1억 1천5백만 원에 매입했고 개인이 질권 설정(6백7십80만 원에 매입)을 한 상태입니다. 이 질권이 나중에 배당 1순위가 됩니다. 배당금액은 법원경비(287만 원) + 채권배당금 (7천9백7십2만 원) + 연체이자입니다. 말소기준 권리 전 임차인은 배당요구를 했으므로 후순위이지만 최우선배당을 받고 나머지 압류들은 체납된 국세들입니다. 등기부등본에 나와있지 않은 임대차 현황을 살펴봐야 합니다. 후순위 임차인으로 최우선배당만 받아가고 소멸되는 권리입니.. 카테고리 없음 2023. 12. 7. 더보기 ›› 경매, 쉽게 배우고 낙찰받기 경매란? 채무자가 돈을 갚지 않을 때 채권자가 채무자의 부동산을 법원에 팔아 달라고 요청해서 생긴 것입니다. 법원은 채무자의 부동산을 압류 후 매각해서 그 매각 대금을 채권자들에게 나누어 주는 것을 말합니다. 즉 돈 빌린 사람이 돈을 갚지 않으면 빌려준 사람이 법원에 경매를 신청하면 법원이 감정평가를 통해서 그 부동산을 팔아주는 것을 말합니다. 감정평가는 공시지가를 기준으로 하기 때문에 시세보다 저렴하게 구입할 수 있습니다. 경매 물건 종류 안전물건 안전 물건은 권리관계가 간단하므로 위험부담은 없지만 비교적 낮은 수익이 예상됩니다. 특수물건 특수물건은 복잡한 권리관계로 위험성은 높지만 높은 수익이 보장됩니다. 즉 안전 물건은 저위험 저수익, 특수물건은 고위험, 고수익으로 정리할 수 있다. 부동산 .. 카테고리 없음 2023. 12. 5. 더보기 ›› 부동산 경매 물건 찾기 : 신뢰할 만한 사이트 추천 부동산 경매 초보자를 위한 유용한 도구 부동산 투자자들에게 있어 경매 물건을 찾고 분석하는 것은 매우 중요한 단계입니다. 신뢰할 만한 경매 정보 사이트부터 권리분석, 시장가격 분석 및 실거래가 정보 등을 제공하는 다양한 도구들에 대해 알아보겠습니다. 부동산 경매 물건 검색 1. 대법원경매정보 https://www.courtauction.go.kr/ 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauction.go.kr 대법원 경매 정보 사이트는 가장 공신력있는 국가 공식 사이트입니다. 경매 매각 공고, 부동산 경매 물건 검색은 물론 집행 기관과 집행절차, 경매 관련 서식과 입찰 안내, 매각 물건명세서와 감정평가서, 현황조사서 등이 자세히 나와 있습니다. 집이나 사무실 근처 등에 내가 관심 있는 지역에 어떤 경.. 카테고리 없음 2023. 12. 4. 더보기 ›› 부동산 경매 : 권리분석으로 숨은 위험 찾기 경매의 매력 부동산 경매는 부동산을 저렴한 가격에 매입할 수 있는 매력적인 수단입니다. 그러나 일반 매매와는 다르게 복잡한 과정과 다양한 변수를 고려해야 합니다. 경매로 낙찰을 받기 위해 기초가 되는 것이 바로 권리 분석입니다. 권리분석만 잘한다면 경매를 쉽고 안전하게 할 수 있습니다. 부동산 경매에서 주의해야 할 사항과 권리 분석하는 법에 대해 살펴보겠습니다. 경매, 시작은 권리 분석 부터 경매가 어렵고 위험한 이유는 무엇일까요? 바로 경매받고자 하는 물건에 다른 소유권을 주장하는 사람이 있을 수 있기 때문입니다. 예를 들어 내가 어떤 부동산을 낙찰을 받았어도. 그 부동산에 내가 몰랐던 전세권자가 있다면 보증금을 요구할 수 있습니다. 그렇게 되면 싸게 낙찰을 받았어도 싼 금액이 아니게 됩니다. 차라리 .. 카테고리 없음 2023. 12. 4. 더보기 ›› 이전 1 다음
