부동산전망3 기회를 놓쳤다. 그럼 언제 집 사지? 언제 집 사지? 성장의 시대는 어느 지역을 사도 실패할 확률이 지극히 낮지만 수축의 시대에는 다릅니다. 양극화의 흐름은 더욱 가속화되면서 핵심지와 비핵심지의 차이는 더욱 벌어지기 시작합니다. 그럼 핵심지란 어디일까요? 바로 서울입니다. 아무리 인구가 급감한다 할지라도 사람들이 살고 싶어 하는 곳은 정해져 있습니다. 서울은 하락장에도 큰 손실은 없겠지만 지방은 상승장에는 큰 차이가 없지만 하락장에는 큰 폭으로 떨어질 것입니다. 서울, 매도 타이밍이 온다 서울 부동산이 2023~2024년 정점을 찍고 중장기 하락장에 돌입할 가능성이 큽니다. 게다가 2015년 이후 등록한 임대사업자들의 매물이 2026년에 대량 매물이 나올것이 예상됩니다. 또한, 3기 신도시 입주 개시가 맞물리면서 하락의 폭은 깊어질 것입니다.. 카테고리 없음 2023. 12. 14. 더보기 ›› 내 집 마련의 적기? 서울 아파트 가격 하락의 신호와 향후 전망 서울 아파트 시장 동향 최근 서울 아파트 매매 매물 건수가 8만 건에 육박하고 있습니다. 아파트 매물이 넘쳐나는 것은 고금리의 장기화와 경기 불확실성으로 아파트 매매 시장 관망세가 짙어지고 있기 때문입니다. 매물은 쌓여가지만 거래는 급감하고 있습니다. 매매 시장의 경우 전국이 하락세입니다. 이번 하락세는 이전 하락장과는 다른 모습으로 갈 것으로 예상됩니다. 고금리에 대한 부담으로 시작된 침체가 바로 영향입니다. 이러한 상황이 다르다는 점을 인지하고 앞으로 매매 시장 흐름을 주시하면서 투자에 임해야 합니다. 거래량의 급격한 감소 서울 아파트 거래량은 2023년 8월 3,857건으로 정점을 찍은 뒤 11월 612건으로 급격히 감소하고 있습니다. 호가 거래 비중도 확연히 줄어들고 있습니다. 이러한 지표는 주택.. 카테고리 없음 2023. 11. 24. 더보기 ›› 돈 되는 재건축 아파트 단지 분석 서울의 노후 아파트 재건축은 부동산 시장에서 주목받는 이슈 중 하나입니다. 이번 글에서는 재건축의 원리와 사업성을 결정하는 중요한 요소 중 하나인 '용적률'에 대해 알아보겠습니다. 재건축의 원리 재건축은 노후 아파트를 철거하고 그 자리에 새 아파트를 짓는 작업입니다. 이 과정에서 필요한 자금은 기존보다 더 많은 아파트를 지어 충당합니다. 그러나 자금이 부족하면 소유주(조합원)가 추가로 돈을 더 내야 합니다. 반대로 아파트 분양 이익이 사업비용을 넘으면, 조합원들이 그 이익을 나눠 가질 수도 있습니다. 사업성 평가 기준 : 용적률 재건축 사업의 '사업성'은 주로 용적률을 기준으로 판단합니다. 용적률은 대지면적 대비 건물 연면적의 비율을 나타냅니다. 용적률이 높을수록 더 많은 집을 지을 수 있습니다. 대부분.. 카테고리 없음 2023. 11. 23. 더보기 ›› 이전 1 다음
