2024년 분양 시장 알아보기

킹머니메이커 2024. 1. 4.

2024년 강남권에는 22개 단지, 4000여 가구를 분양합니다. 건립 가구 수 1만 6000여 가구 중 조합원 몫을 빼고 4000여 가구가 일반 분양 물량입니다. 요즘 고분양가로 논란이 있지만 강남권의 수요는 많이 있어 기대가 높습니다.

2024년 서울 강남권 주요 분양 예정단지

청담르엘

청담동에서는 청담삼익아파트를 재건축한 '청담르엘'이 상반기 분양예정입니다. 총 1261가구중 176 가구가 일반 분양됩니다. 수요자들이 선호하는 전용면적 59㎡, 84㎡입니다. 집 안 거실에서 한강 조망이 가능합니다. 지하철 7호선 청담역이 가깝고 봉은중학교와 경기고가 도보로 가능한 거리입니다.

디에이치대치에델루아

우선 3월에 대한민국 교육 1번지로 불리는 대치동에서 '디에이치대치에델루아'가 분양합니다. 하지만 일반 분양은 76 가구뿐입니다. 지하철 2호선 삼성역이 가깝고 인근에 대현초, 휘문 중학교, 고등학교, 대명중, 경기고 등이 있습니다. 학원가가 밀집한 은마아파트에서도 가까워 라이딩이 가능한 거리입니다.

래미안레벤투스

도곡동은 삼성물산이 도곡삼호아파트를 재건축하는 '래미안레벤투스'가 분양됩니다. 일반 분양은 133가구입니다. 대단지인 도곡렉슬과 가깝고 지하철 수인분당선 한티역이 도보권입니다. 언주초와 도곡중이 인접해 있으며, 대치동 학원가를 이용하기 편리합니다.

신반포메이플자이

서초구는 6개 단지가 분양 예정입니다. GS건설이 잠원동 신반포 4지구를 재건축해 짓는 '신반포메이플자이'입니다. 3307 가구의 대단지입니다. 하지만 일반분양은 162 가구이고 전용 59㎡ 소형뿐입니다. 지하철 3호선 잠원역과 7호선 반포역이 가깝습니다.

래미안 원펜타스

반포동 신반포15차를 재건축한 래미안 원펜타스가 분양됩니다. 시공사는 삼성물산으로 총 641 가구 중 전용 59㎡~191㎡ 263가구가 일반분양됩니다. 지하철 9호선 신반포역이 가깝습니다. 외국인학교인 덜위치카릴지와 강남권 사립초인 계성초가 인근에 위치해 있습니다.

방배동 동시다발 재건축

5월 방배 6구역이 '래미안 원레를라'를 분양합니다. 총 1097 가구 중 470 가구가 일반분양됩니다. 모두 전용 59㎡, 84㎡입니다. 지하철 7호선 내방역이 인근에 있습니다.

이 단지 남쪽으로 방배 5구역도 '디에이치방배'를 분양합니다. 총 가구수 3080 가구 중 1686 가구가 11월 일반분양합니다. 인근 방배초, 이수중학교가 인근에 있습니다.

8월 반애삼익도 아크로리츠카인티로 분양합니다. 총 721 가구 중 166가구가 일반분양입니다. 지하철 2호선 방배역 역세권이고 남부순환도로, 경부고속도로, 강남순환로 진입이 편리합니다.

송파구 2개 단지 재건축

신천동 잠실래미안아이파크와 잠실르엘이 분양합니다. 각각 잠실 진주와 미성, 크로바아파트를 재건축하는 단지로 올림픽 공원과 석촌호수 사이에 들어섭니다. 잠실래미안아이파크는 2678 가구 중 592 가구가 일반분양입니다. 잠실 르엘도 1910 가구 중 241 가구가 일반분양합니다. 이 들 단지는 지하철 2, 8호선 환승역인 잠실역과 8호선 몽촌토성역이 가깝습니다.

분양가

강남 3구는 투기과열지구이기 때문에 분양가 상한제를 적용받습니다. 주변 시세보다 낮은 수준에서 가격이 결정된다는 장점이 있습니다. 잠원동 신반포에이플자이는 3.3㎡당 6705만원으로 책정되었습니다. 가격은 높지만 주변 시세 대비 10억 정도 저렴 하기 때문에 로또 분양입니다.

송파구 신천동 물량은 3.3㎡ 당 500만원에서 5500만 원으로 예상됩니다. 전용 84㎡기준 17억정도입니다.

당첨권은 65점 이상

청약 가점을 통해 당첨권에 들려면 65점은 넘어야 합니다. 4인가구 기준 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 각각 15년은 채워야 받을 수 있는 점수입니다. 청약 가점은 84점 만점으로 무주택 기간(최고 32점), 부양가족(35점), 청약 통장 가입 기간(17점)을 기준으로 계산됩니다.

결론

강남 지역의 재건축 단지들이 대거 공급되면서 고분양가에도 불구하고 기대감이 높습니다. 강남지역은 높은 매매가에도 불구하고 여전히 수요가 많이 있습니다. 특히 강남 3구는 투기과열지구이기 때문에 분양가 상한제를 적용받습니다. 인근 시세 대비 10억 정도의 차익을 남길 수 있습니다. 무주택자는 청약가점으로 1 주택자는 추첨제를 활용하여 분양에 도전해 볼 수 있습니다.

저작자표시